掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析課程講義（4）
5.1.4 成本法的操作步驟
運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為下列4個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；②測算重新購建價(jià)格；③測算折舊；④求取積算價(jià)格。
5.2 重新購建價(jià)格
5.2.1 重新購建價(jià)格的概念
重新購建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。
在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：
（1）重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。
（2）重新購建價(jià)格是客觀的。
（3）建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；土地的重新購建價(jià)格（具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本）是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
為您推薦
猜你想看
- ·下列各項(xiàng)中，（ ）是收集一手資料時(shí)常普遍采用的調(diào)查方法。
- ·下列各項(xiàng)中，不屬于一手資料的收集方法的是（ ）。
- ·城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
- ·如何有效地學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師？
- ·下列哪一項(xiàng)不屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容（ ）
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考方法了解一下
- ·下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理主要內(nèi)容的是（ ）
- ·2019年貴港房地產(chǎn)估價(jià)師本科報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年廣州房地產(chǎn)估價(jià)師本科報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年廣元房地產(chǎn)估價(jià)師本科報(bào)考需要什么條件?
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
