房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考資料（18）

2011-07-19 09：36　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　市場法（下）

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　測試應(yīng)考人員對市場法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。

　　考試基本要求：

　　掌握：交易日期調(diào)整的含義和方法，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法。

　　要點(diǎn)說明：

　　1 .交易日期調(diào)整

　　交易日期調(diào)整是將可比實(shí)例在其成交日期時的價格調(diào)整為在估價時點(diǎn)時的價格，其實(shí)質(zhì)是對房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格的影響進(jìn)行調(diào)整。

　　2 .房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。調(diào)整的內(nèi)容分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整。此外，還可以進(jìn)一步細(xì)分為若干因素的調(diào)整。

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