1．在房地產投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現值法與采用內部收益率法會得出相反的結論，其主要原因是（ 　）。
　　A．投資項目的類型不同
　　B．投資項目的投資規(guī)模不同
　　C．兩種計算方法的計算過程不同
　　D．兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同
　　E．兩種方法的計算依據不同

　　2．在項目投資評估時，產生不確定性的主要原因是（ 　）。
　　A．建設工期
　　B．利率、匯率的變化
　　C．主觀預測能力有限
　　D．項目的經濟效益不符
　　E．國家的經濟政策和法規(guī)

　　3．對計算期不同的互斥方案選擇，為使方案間在時間上具有可比性，在計算時作出的假設是（ 　）。
　　A．按各方案的壽命計算
　　B．按各方案的原計算期評估
　　C．按各方案的原計算期綜合計算
　　D．按重復型投資的現金流量計算比較
　　E．按各方案計算期的最小公倍數作為統一計算期

　　4．計算內部收益率的主要方法有（ 　）。
　　A．插值法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．外插法
　　E．平衡法

　　5．計算期相同的互斥方案，其選擇方法有（ 　）。
　　A．差額法
　　B．凈現值法
　　C．內部收益率法
　　D．比較法
　　E．追加投資收益率法

　　6．構成初始投資的現金流量的主要內容有（ 　）。
　　A．清理凈收入
　　B．開辦費
　　C．相應流動資金投入
　　D．固定資產購置或建造費用
　　E．更新固定資產凈殘值收入

　　7．估算投資開發(fā)項目各年凈現金流量時，可列人現金流量的有（ 　）。
　　A．償付利息
　　B．籌款費用
　　C．支付稅息
　　D．銷售費用
　　E．項目可行性論證費

　　8．通過對房地產企業(yè)現金流量的分析，可以得到的信息有（ 　）。
　　A．企業(yè)的理財能力
　　B．企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?br />　　C．企業(yè)的投資失誤
　　D．企業(yè)資金的來龍去脈
　　E．企業(yè)的贏利能力

　　9．下列屬于凈現值法的優(yōu)點的是（ 　）。
　　A．考慮了資金的時間價值
　　B．可以反映投資效率的高低
　　C．不依賴于貼現率數值的大小
　　D．反映了投資獲利狀況
　　E．反映出一項房地產投資會使企業(yè)獲利數額的大小

　　10．已知某項目稅前現金流量為CFBT，折舊為D，所得稅率為丁時，計算稅后現金流量的公式為（ 　）。
　　A．（CFBT—D）（1一T）+D
　　B．（CFBT—D）（1一T）
　　C．CFBT×（1一T）+D×T
　　D．CFBT×（1一T）+T
　　E．CFBT×（1一T）一D×T

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