7．住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　規(guī)定

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　證券化時，必須辦理抵押權(quán)變更登記，批量辦理時，只對抵押權(quán)人做變更，其他登記事項不作變更

　　批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的情況

　　金融機構(gòu)與依法設立的信托投資公司或中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準的其他機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，以個人住房抵押貸款證券化為目的設立信托時，需要將金融機構(gòu)發(fā)放或持有的個人住房抵押貸款債權(quán)及相應的住房抵押權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給受托機構(gòu)的

　　前述特定目的的信托存續(xù)期間，金融機構(gòu)根據(jù)合同的約定進行債權(quán)回購，或受托機構(gòu)發(fā)生更換

　　申請批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記應提供的資料

　　抵押權(quán)變更登記申請表

　　規(guī)定了個人住房貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的合同或相關(guān)協(xié)議

　　經(jīng)批準的個人住房抵押貸款證券化方案

　　擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單

　　個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照

　　時間

　　一次受理200起以下的，5個工作日內(nèi)完成

　　一次受理200起以上的，不超過15個工作日

　　8. 最高額抵押權(quán)

　　概念

　　是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔保，最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定，是為擔保將來債權(quán)的履行雙方協(xié)議確定的擔保的最高數(shù)額。

　　最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)的處理

　　當事人同意的，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍

　　部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，有約定的除外

　　抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其它抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定

　　約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿二年后請求確定債權(quán)

　　新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　抵押財產(chǎn)被查封、扣押

　　債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　其它

　　【2009年】綜合分析題
　　最高額抵押權(quán)確定的情形有（ ）。
　　A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓
　　B．新的債權(quán)不可能發(fā)生
　　C．抵押財產(chǎn)被查封
　　D．約定債權(quán)確定期限屆滿

　　【答案】BCD

　　【2008年】
　　甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　【答案】C

　　【2008年】
　　最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍（ ）

　　【答案】對

　　【2007年】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元
　　D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款力1.2億元
　　E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【答案】BD
　　【解析】最高額抵押權(quán)也需要登記，但不需要每發(fā)生一次都登記。

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