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2011房地產估價師《相關知識》講義精選(18)

2011-06-13 17:39  來源:  字體:  打印 收藏

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  二、短期資金市場——貨幣市場 熟悉

  1、含義和特點:A.含義:1年以內的。

  B.特點:

 ?、湃谫Y期限短:1天;

  ⑵解決短期資金短期或閑置;

 ?、菂⑴c者主要是機構的投資者;

  ⑷較強的貨幣性:流動性、風險小。

  2、市場的構成

 ?、磐瑯I(yè)拆借市場:是指銀行等金融機構相互之間的資金融通活動。拆息低于央行貼現率。

 ?、破睋袌觯撼袃?、貼現。

  A.票據承兌:雙重保證。

  B.票據貼現:對未到期的票據進行貼現——換成現金。

  票據——經過背書(背面簽名)的本票、承兌的匯票。

  貼現、再貼現、轉貼現:形式上是貼現機構買進未到期的票據,實質是債權的轉移;表面上是票據的轉讓與再轉讓,實際上是資金的買賣。

  債權轉移——接受未到期的票據,即接受了債權。

 ?、谴箢~可轉讓定額存款單:由銀行發(fā)行;

  期限短、面額大、利率高、不記名、可轉讓、不能提前取現金;

  ⑷短期債券:一年期以內,政府、企業(yè)債券的買賣。

  國庫券以低于票面金額的價格折價出售,到期按票面金額還本,貼現率即為收益率。

  國庫券買賣價格——取決于貼現率、待償期限。

  貼現率越高,買賣價格越低;據到期日期越近,轉讓價格越高。

  售價=面值×(1-貼現率× )

  收益率= × ×100%

  例如:100元國庫券,發(fā)售時,97元,3%貼現率。(95元,5%貼現率。)求據到期日期還剩100天時的售價和收益率?

  售價=100(1-3% )=99.16(元) (98.61元)

  收益率= =3.032% (5.004%)

  單選題:某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券,若貼現率為10%,則該債券于2006年9月12日最適宜的轉讓價格為( D )元。最適宜的轉讓價格
  A.436000
  B.436500
  C.436562
  D.436685

  解:售價=450000(1-10% )=436500(元) 9月18天,10月、11月、12月共有90天

  貼水債券,又稱“貼現金融債券',是按一定的貼現率以低于債券面額的價格折價發(fā)行的金融債券。

  特點:風險小、稅負輕、期限短、利率優(yōu)惠。

 ?、少徎貐f議市場:是指拿證券(國庫券)換資金,同時簽下協議。

  在約定的時間內,按約定價格購回證券。

  實質——有抵押品的短期資金融通方式:6個月、1天。

  利率稍高于政府債券或黃金作抵押品的利率。也與據到期日期遠近有關。

  三、長期資金市場——1年以上,資本市場 熟悉

  特點:收益高、風險大、流動性差、價格變動大——時間造成的

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