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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（2）
5. 房屋租賃登記備案
概念
租賃雙方當事人簽訂的書面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門登記備案
時間
租賃合同簽訂后30日內(nèi)
申請應提交的文件
書面租賃合同
房屋所有權(quán)證書
當事人合法身份證件
其他
麻煩教務聽個時間點，謝謝！
備案審查的主要內(nèi)容
合同主體是否合格
租賃客體是否允許出租
合同的內(nèi)容是否齊全、完備
租賃行為是否符合國家及房屋所在地政府規(guī)定的租賃政策
是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費
6. 房屋租金
理論
成本租金：由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成
商品租金：由成本租金再加上保險費、地租和利潤一共八項組成
市場租金：在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系形成
具體
未售公房租金：由政府制定，帶有福利性
其他經(jīng)營和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定
以營利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應將租金中所含土地收益上繳國家
7. 房屋轉(zhuǎn)租
經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，從中獲利
房屋轉(zhuǎn)租應訂立轉(zhuǎn)租合同，也應備案
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
轉(zhuǎn)租人是轉(zhuǎn)租合同的出租人，是原租賃合同的承租人
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