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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（14）

2011-06-08 15：46　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　3.通貨膨脹的影響

　　通貨膨脹　房地產(chǎn)增值　
原因不同　導(dǎo)致資金和信用規(guī)模以及總體價(jià)格水平的上升，導(dǎo)致購(gòu)買力下降　需求超過供給從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值上升　
對(duì)折現(xiàn)率的影響不同　導(dǎo)致折現(xiàn)率提高　增值一般不影響折現(xiàn)率　

　　對(duì)投資分析工作的影響（兩種方法考慮通貨膨脹）

　　允許未來的年經(jīng)營(yíng)收入和運(yùn)營(yíng)成本隨通貨膨脹分別有所增加

　　如果在收益現(xiàn)金流估算中沒有考慮通貨膨脹，則可以調(diào)低折現(xiàn)率

　　【2008年】

　　一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（ ）

　　【答案】X
　　【解析】通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，但房地產(chǎn)增值一般不影響折現(xiàn)率。

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