第二節(jié) 經(jīng)濟評價指標

　　1.投資回收與投資回報

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　收回本金

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息或獲利潤

　　兩者區(qū)別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現(xiàn)為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要指總開發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤

　　2.經(jīng)濟評價指標體系 （2+8+3+5）

　　【體系框架】

　　兩方面

　　盈利能力指標

　　清償能力指標

　　八項靜態(tài)盈利指標

　　成本利潤率

　　銷售利潤率

　　投資利潤率

　　資本金利潤率

　　資本金凈利潤率

　　現(xiàn)金回報率

　　投資回報率

　　靜態(tài)投資回收期

　　三項動態(tài)盈利指標

　　財務(wù)內(nèi)部收益率

　　財務(wù)凈現(xiàn)值

　　動態(tài)投資回收期

　　五項清償能力指標

　　借款償還期

　　利息備付率

　　資產(chǎn)負債率

　　流動比率

　　速動比率

　　【重點難點】房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系（開發(fā)投資與置業(yè)投資指標不同）

　　【2007年】

　　下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（ ）。
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．投資利潤率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內(nèi)部收益率

　　【答案】BCD
　　【解析】兩個限制，一個要求靜態(tài)，一個要求盈利能力。先排除動態(tài)指標AE.再在BCD中選盈利指標，排除清還能力指標。

　　【2007年】

　　用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標有（ ）。
　　A．權(quán)益投資比率
　　B．利息備付率
　　C．償債各付率
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．資產(chǎn)負債率

　　【答案】BCE
　　【解析】A無有此指標。D是動態(tài)盈利指標。

　　【2006年】

　　下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有（ ）。
　　A．投資回收期
　　B．借款償還期
　　C．利息備付率
　　D．財務(wù)凈現(xiàn)值
　　E．現(xiàn)金報酬率

　　【答案】ADE

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