2011房地產估價師《相關知識》講義(13)
第二節(jié) 工程量計量
1、工程量的概念 掌握
表示建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數量。m、㎡、m3、t,個、條、樘。
第三節(jié) 工程建設定額
一、工程建設定額的概念 掌握
1、工程建設定額——單位產品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。標準、限額
例如,北京地區(qū),砌1m3內墻,人工1.445工日,520塊磚,0.26m3砂漿
2、定額是社會平均水平
二、工程建設定額的分類 熟悉
1、按生產要素分:勞動定額、材料定額、機械定額;
2、按編制的程序和用途分:施工定額(企業(yè)內部使用)、預算定額、概算、概算指標、投資估算指標。
多選題:2009年試題
下列工程建設定額中,不屬于施工企業(yè)定額的種類有( BCDE )。
A.施工定額
B.預算定額
C.概算定額
D.概算指標
E.投資估算指標
第四節(jié) 工程造價的計價與控制
一、工程造價計價的基本原理和方法 掌握
?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理
1、原理:工程計價=∑工程實物量×單位價格
2、順序:分部分項工程單價——單位工程總價——工程項目(單項工程)總價——建設項目總造價
?。ǘ┕こ淘靸r計價的方法
1、定額計價法
本特征:價格=定額費用+其他費用+文件規(guī)定
是一個統一的標準。沒有體現真正的市場競爭。
2、工程量清單計價
?、殴こ塘壳鍐蔚母拍?/strong>
A.招標人或其委托的工程造價咨詢單位編制——工程量清單;是招標文件的組成部分。
B.清單包括:分部分項清單、措施項清單、其他項清單。
C.統一的工程量計算規(guī)則、工程量清單項目編制規(guī)則計算的數量、列表。
?、乒こ塘壳鍐斡媰r的基本方法與程序
A.基本方法:投標人根據清單自主報價(企業(yè)定額)。
B.程序:分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成,并考慮風險。
單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金
單項工程報價——建設項目總報價
?、莾煞N計價方式的不同
編制依據、價格表現形式、費用組成、合同價調整等不同。
不同 定額計價 工程量清單計價
1、編制單位 招標方、投標方分別計算工程量 招標方(或委托)計算工程量
2、編制時間 招標人在前、投標人在后計算工程量 招標人在前計算工程量,列清單
3、表現形式 總價 綜合單價
4、編制依據 國家統一定額和單價 企業(yè)定額和自主
5、費用組成 可調價格 包括風險(不調整價格)
6、評標辦法 百分制 合理低價;總價、綜合單價評分
7、項目編碼 沒有統一規(guī)定 按統一規(guī)定
8、合同價調整 可調整 索賠
9、計算工程量時間 招標文件后計算 招標文件前計算
10、計算口徑 沒有統一規(guī)定 按統一規(guī)定
11、索賠 索賠增加
單選題:2009年試題
下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中,正確的是( D )。
A.定額計價方式采用綜合單價形式,工程量清單計價方式采用總價形式
B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法,工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法
C.定額計價方式是一種市場定價模式,工程量清單計價方式是一種政府定價模式
D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單,工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單
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