2011房地產(chǎn)估價師《相關知識》講義（3）

2011-06-13 15：03　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　第四節(jié) 城市詳細規(guī)劃

　　控制性詳細規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應在100公頃以上；

　　修建性詳細規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應在3公頃以上。

　　一、控制性詳細規(guī)劃

　　（二）控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容掌握

　　內(nèi)容：5條

　　單選題：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于（ B ）的內(nèi)容。
　　A．城市總體規(guī)劃
　　B．控制性詳細規(guī)劃
　　C．修建性詳細規(guī)劃
　　D．居住區(qū)規(guī)劃

　　（三）控制性詳細規(guī)劃的控制體系掌握

　　分3塊：

　　1、指標體系：6方面。前5項屬于控制指標；

指標體系	規(guī)定性指標	指導性指標
1、用地：用地性質、用地面積、土地與建筑使用相容性	1、用地性質 2、用地面積
2、環(huán)境容量：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量	3、建筑密度 6、容積率 7、綠地率	1、人口容量
3、建筑形態(tài)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定	4、建筑控制高度 5、建筑后退紅線距離
4、交通：交通處入口方位、停車位	8、交通處入口方位 9、停車泊位及其他需要配置的公共設施
5、城市設計引導：建筑形式、色彩、體量、風格		2、建筑形式、體量、色彩、風格
6、配套設施：生活服務、市政公用、交通設施和管理		3、其他環(huán)境要求

　　2、規(guī)定性指標：必須嚴格遵照執(zhí)行。1個上限（建筑密度）、3個下限（建筑后退紅線距離、綠地率、停車位數(shù)）、1個上下限同時控制（容積率）。能計算！

規(guī)定性指標	指標定義	指標上下限
1、用地性質	土地用途
2、用地面積	劃定的面積
3、建筑密度	各類建筑基底占地面積與地塊面積之比	上限
4、建筑控制高度	由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離
5、建筑紅線后退距離	建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離	下限
6、容積率	各類總建筑面積與地塊面積之比	上限、下限
7、綠地率	各類綠地面積的總和占地塊面積的比率	下限
8、交通出入口方位	每地塊應設1~2出入口
9、停車泊位數(shù)		下限