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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》重難點(diǎn)(19)

2011-06-13 18:04  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  §11-4 會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式 掌握

  一、資產(chǎn)

  1、概念:過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有、控制的資源——帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益;

  資產(chǎn)——資金、廠房、機(jī)器、原料、材料以及商標(biāo)、專(zhuān)利等;

  2、特點(diǎn):⑴帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益;⑵企業(yè)擁有或控制;包括融資租賃;⑶由過(guò)去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的——已得,不包括正在進(jìn)行時(shí)。

  3、 分類(lèi):按流動(dòng)性分:流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)(長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn));

  流動(dòng)資產(chǎn)——一年內(nèi);

  流動(dòng)資產(chǎn)占比重大——企業(yè)變現(xiàn)能力強(qiáng)、償債、支付能力強(qiáng);貨幣資金、短期投資比重越大,支付能力越強(qiáng)。

  按有無(wú)實(shí)形分:有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(應(yīng)收帳款、短期投資、專(zhuān)利、商標(biāo)等)

  二、負(fù)債

  1、概念:現(xiàn)時(shí)義務(wù)——導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出。

  2、特點(diǎn):⑴過(guò)去引起的;⑵清償;⑶在將來(lái)轉(zhuǎn)移資產(chǎn),甚至轉(zhuǎn)為所有者權(quán)益。

  3、分類(lèi):按時(shí)間分:短期——一年內(nèi);

  長(zhǎng)期——借款、債券、應(yīng)付款。

  三、所有者權(quán)益

  1、概念:所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負(fù)債 所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益

  2、特點(diǎn):⑴不象負(fù)債那樣,不需要償還;⑵先清償,剩余再得;⑶沒(méi)負(fù)債時(shí),可分享利潤(rùn)。

  3、包括:實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn);

  留存收益=盈余公積+未分配利潤(rùn)

  四、收入

  1、定義:經(jīng)濟(jì)利益的總流入。

  2、特點(diǎn):⑴日常生活中產(chǎn)生;某種一次性行為——利得;⑵資產(chǎn)增加,負(fù)債減少;⑶所有者權(quán)益增加。

  3、來(lái)源:⑴銷(xiāo)售;⑵提供勞務(wù);⑶讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)——貸款、投資、出租。

  五、費(fèi)用

  1、概念:日常生活中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。

  2、特點(diǎn):⑴費(fèi)用與損失(固定資產(chǎn))的區(qū)別;⑵資產(chǎn)減少,負(fù)債增加;⑶所有者權(quán)益減少。

  3、分類(lèi):按照與收入的關(guān)系:經(jīng)營(yíng)成本——銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)的成本;

  期間費(fèi)用——管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  六、利潤(rùn)

  經(jīng)營(yíng)成果; 凈利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+投資凈收益+營(yíng)業(yè)外收支凈額-稅

  七、會(huì)計(jì)恒等式

  1、資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益

  2、資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負(fù)債

  3、利潤(rùn)=收入-費(fèi)用

  4、資產(chǎn)+利潤(rùn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入-費(fèi)用)

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