8.4 中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

　　發(fā)生合法的變更時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。如未作答復(fù)，視同接受變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

　　開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，并由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

　　8.5 保修責(zé)任

　　是指開發(fā)企業(yè)對購買人承擔(dān)的保修責(zé)任

　　保修期從交付之日起計(jì)算

　　【辨析】兩種保修責(zé)任

　　施工合同的中保修責(zé)任

　　是施工單位向建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期

　　從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

　　購買合同中的保修責(zé)任

　　是開發(fā)企業(yè)向購買人承擔(dān)責(zé)任的保修期

　　從商品房交付之日起計(jì)算

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計(jì)算。
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗(yàn)收合格
　　C．購房人實(shí)際入住
　　D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　【答案】D
　　【解析】注意商品房的保修期與建筑施工保修期的區(qū)別。

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1. 屋租賃的概念及分類

　　2．房屋租賃的政策

　　3. 房屋租賃的條件

　　4. 房屋租賃合同

　　5. 房屋租賃登記備案

　　6. 房屋租金

　　7. 房屋轉(zhuǎn)租

　　1. 房屋租賃的概念及分類

　　概念

　　是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

　　分類

　　按房屋所有權(quán)的性質(zhì)分類

　　公有房屋的租賃

　　私有房屋的租賃

　　按房屋的使用用途

　　住宅用房的租賃

　　非住宅用房的租賃

　　辦公用房租賃

　　生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃

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