掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2011房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點（6）
2.2 開發(fā)貸的風險
政策風險
市場風險
經(jīng)營風險－投資經(jīng)營失誤造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終難以歸還貸款的可能
財務風險－投資者運用財務杠桿，使用債務融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務的可能
完工風險－開發(fā)項目有超支和未按期竣工的可能
抵押物估價風險－銀行在發(fā)放貸款之前對抵押物的估價不當而造成損失的可能性
貸款保證風險－發(fā)放貸款時對保證人的錯誤判斷而導致貸款難以歸還的可能性
2.3 開發(fā)貸的風險管理
必須四證齊全
自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%
開發(fā)項目應合法性和可行性
對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營管理存在問題，有不良經(jīng)營記錄的企業(yè)嚴格限制
分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進行監(jiān)控，防止挪用
對開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止挪用
密切關注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況
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