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2011房地產估價師《相關知識》講義精選(6)

2011-06-13 17:29  來源:  字體:  打印 收藏

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  第六節(jié) 市場失靈與微觀經(jīng)濟政策

  一、市場失靈 熟悉

  1、定義:市場機制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻礙,無法使資源達到最有效配置的狀況。

  2、表現(xiàn):壟斷、外部效應、公共物品、信息不完全。

  (1)壟斷:壟斷使資源配置缺乏效率;阻礙了市場機制的作用;政府解決。

  (2)外部效應

  分為:正效應或正外部效應:產生的影響是對他人或社會有利的;

  負效應或負外部效應:產生的影響是對他人或社會有害的;

  (3)公共物品;特征是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品。

  非競爭性:同時為多人消費,一個消費不減少別人的消費的量;

  多增加一個消費一個消費也不會引起成本的增加。

  非排他性:物品為某人消費時,不能排斥他人消費,收費很困難。

  (4)消費者和生產者的信息不完全:優(yōu)勢一方可能利用其信息優(yōu)勢損害對方的利益。

  二、微觀經(jīng)濟政策 熟悉 對應市場失靈

  1、針對壟斷:

  (1)反壟斷:反托拉斯法。

  反托拉斯法,取締壟斷行徑、貿易限制和那些旨在抬高價格或取消競爭的廠商勾結行為的各種法律。

  (2)稅收調節(jié):對壟斷廠商征收的一次性固定稅收。開出巨額罰單

  (3)價格管制:對壟斷廠商生產的商品實行最高限價,最高限價等于邊際成本。

  2、針對外部性:

  (1)政府干預:對負外部性的廠商征稅或收取賠償金;獎勵正效應的。

  (2)明晰產權:某些產品、產權不明確,惡意降價出售,損人不利己,可以采取產權明確來解決;

  還有不能靠明晰產權解決,靠政府干預。

  (3)外部效應內部化:通過企業(yè)合并的方式解決一個對另一個企業(yè)的負外部性;

  3、公共產品:政府考慮社會成本和社會效益。提高公共物品的有效性。

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