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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(7)

2011-06-08 14:45  來源:  字體:  打印 收藏

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  2.市場需求分析的基本概念 (兩個重要概念)

  2.1 市場規(guī)模的相關(guān)概念

  市場規(guī)模

  是特定商品的潛在購買者數(shù)量

  潛在購買者的特點(diǎn)(三個因素)

  興趣-欲望

  收入-購買力

  途徑-限制

  相關(guān)概念

  潛在市場-具備興趣一個條件

  有效市場-具備前兩上條件

  合格的有效市場-可以實現(xiàn)的有效市場,具備三個有效條件

  服務(wù)市場(目標(biāo)市場)-公司準(zhǔn)備追求的那部分合格的有效市場

  滲透市場-是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合

  【重點(diǎn)】市場的關(guān)系

  對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是( )
  A.服務(wù)市場
  B.合格有效市場
  C.有效市場
  D.潛在市場

  【答案】D

  2.2 市場總需求

  市場總需求-是指在特定的地理范圍內(nèi),特定時期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場營銷計劃的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量

  市場需求函數(shù)(需求與市場營銷費(fèi)用之間的關(guān)系)

  開始時,營銷費(fèi)用對需求刺激作用大

  當(dāng)接近市場潛量時,營銷費(fèi)用對需求刺激作用變小直至為零

  市場最低量-不需任何刺激需求的費(fèi)用就有基本的銷售量

  市場潛量-市場營銷費(fèi)用超過一定水平后,就不會增加需求了,也即市場需求的上限(極限)

  市場營銷敏感性-市場最低量與市場潛量間的距離,距離越大越敏感

  兩種極端市場

  可擴(kuò)展市場-銷售量受營銷費(fèi)用影響大

  非擴(kuò)展市場-銷售量受營銷費(fèi)用影響小

  【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場規(guī)模與市場需求的關(guān)系

  市場規(guī)模針對的是購買者的數(shù)量(主體的數(shù)量)

  而市場需求針對的是產(chǎn)品的數(shù)量(客體的數(shù)量)

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