第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　1.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

　　向工商行政部門注冊登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

　　向房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)資質(zhì)證書

　　種類

　　一級(jí)

　　二級(jí)

　　三級(jí)

　　資質(zhì)管理－分級(jí)審批制度

　　國務(wù)院建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)的頒發(fā)與管理

　　省級(jí)負(fù)責(zé)二級(jí)

　　市級(jí)（還包括直轄市）負(fù)責(zé)三級(jí)

　　1.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

　　六項(xiàng)權(quán)利

　　制定物業(yè)管理制度

　　收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

　　要求委托人協(xié)助管理

　　選騁專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　其它

　　五項(xiàng)義務(wù)

　　提供物業(yè)管理服務(wù)

　　接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和資金賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

　　接受行政部門的監(jiān)督管理

　　其它

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