第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)

　　1.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述

　　概念

　　指房屋權(quán)屬機(jī)關(guān)在登記過(guò)程中形成的與房屋權(quán)屬直接相關(guān)的信息

　　分類(lèi)

　　原始登記憑證

　　房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表

　　房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)

　　權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料

　　對(duì)房屋權(quán)利的記載信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權(quán)利狀況

　　其它信息

　　意義

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供

　　是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)

　　物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)

　　2.房屋權(quán)屬登記查詢(xún)范圍

　　一般原則

　　登記信息查詢(xún)采取“分層次查詢(xún)”的原則，區(qū)分不同的人群，對(duì)不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢(xún)范圍

　　可以公開(kāi)查詢(xún)的信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權(quán)利狀況

　　限制查詢(xún)的信息－原始憑證（6條）

　　房屋權(quán)利人或委托人可以查詢(xún)?cè)摲课輽?quán)利有關(guān)的原始登記憑證

　　房屋繼承人、受贈(zèng)人、受遺贈(zèng)人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始登記憑證

　　國(guó)家安全機(jī)關(guān)、司法檢查機(jī)關(guān)、紀(jì)檢部門(mén)和證券監(jiān)管部門(mén)可以查詢(xún)與案件直接相關(guān)的原始憑證

　　公證機(jī)構(gòu)和仲裁機(jī)構(gòu)可以查與公證仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證

　　仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢(xún)與事項(xiàng)和案件直接相關(guān)的原始憑證

　　涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的信息，在安全機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)同意的范圍內(nèi)查詢(xún)

　　【2009年】
　　根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息由（ ）。
　　A．房屋自然狀況
　　B．房屋權(quán)利限制狀況
　　C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
　　D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證
　　E．與公正事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

　　【答案】AB
　　【解析】CDE屬于限制查詢(xún)事項(xiàng)，非公開(kāi)查詢(xún)事項(xiàng)。

　　【2008年】
　　任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢(xún)房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)等權(quán)利狀況信息。（ ）

　　【答案】X

　　3.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序

　　查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)

　　查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)

　　查詢(xún)結(jié)果證明的出具-注明查詢(xún)?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途

　　不能查詢(xún)的情形，出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果書(shū)面證明

　　4.對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?/strong>

　　對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求

　　建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度

　　更新查詢(xún)信息

　　及時(shí)提供查詢(xún)

　　指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作

　　不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍

　　對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊?/p>

　　按規(guī)定提交查詢(xún)資料

　　在指定場(chǎng)所查詢(xún)

　　不得毀壞查詢(xún)?cè)O(shè)備

　　保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

　　按規(guī)定繳納查詢(xún)費(fèi)用

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