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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義(17)

2011-06-13 17:19  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第六章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

  第一節(jié) 供求與價(jià)格

  一、需求與需求的變動(dòng) 掌握

  需求量的變化一定與該價(jià)格變化相對(duì)應(yīng)。我們通常用需求表、需求曲線來(lái)表示它們之間的關(guān)系。書(shū)上表6-1、圖6-1都說(shuō)明價(jià)格越高,需求越少。商品的價(jià)格與需求量之間呈反向變動(dòng)。

  (二)影響商品需求的因素:

  ⑴消費(fèi)者的偏好;

  ⑵消費(fèi)者的收入水平;對(duì)市場(chǎng)需求有重要影響;

  ⑶該商品本身的價(jià)格;負(fù)相關(guān)關(guān)系;

  ⑷相關(guān)商品的價(jià)格:商品之間兩種關(guān)系:

  A.互補(bǔ)關(guān)系:兩種商品共同滿足一種欲望;一種商品的價(jià)格與另一種商品的需求呈反向變動(dòng);

  B.替代關(guān)系:兩種商品可以互相替代來(lái)滿足一種欲望;一種商品的價(jià)格與另一種商品的需求呈同向變動(dòng)。

  ⑸消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期:

  ⑹其他因素:城市化水平提高、家庭人口減少、降低房地產(chǎn)稅等,可增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

  (三)需求規(guī)律:

  需求量的變化受到價(jià)格變化的影響,其它條件不變的情況下,需求量與價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)。

  需求規(guī)律在理論上可以用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋:

  價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

  1、 替代效應(yīng)總是負(fù)值:甲商品價(jià)格上漲,乙商品需求量增加——負(fù)效應(yīng);方向相反為負(fù)值

  2、收入效應(yīng):可能正,也可能負(fù)。

  A.正效應(yīng)——價(jià)格下降↓,改用其他商品,對(duì)其需求減少↓。方向一致

  B.負(fù)效應(yīng)——價(jià)格下降↓,對(duì)其需求增加↑。 方向相反

  正常商品——替代為負(fù)、收入為負(fù),價(jià)格效應(yīng)為負(fù)。滿足需求規(guī)律。

  特殊商品——價(jià)格效應(yīng)是替代效應(yīng)與收入效應(yīng)力量對(duì)比的結(jié)果。

  吉芬商品——價(jià)格下降↓,需求量下降↓。 就不買

  炫耀效應(yīng)——價(jià)格上漲↑,需求量增加↑。

  判斷題:2009年試題

  任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。( √ )

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