6.4 不動產(chǎn)登記的生效時間

　　法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

　　6.5 預告登記

　　為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該請求的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動

　　預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　【2009年】

　　預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。（ ）

　　【答案】對

　　【2007年】
　　下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（ ）。
　　A．預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權
　　B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效
　　C．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
　　D．預告登記的范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣

　　【答案】D
　　【解析】商品房預售可以預告登記，但預告登記的范圍不僅僅是商品房預售。

　　6.6 更正登記、異議登記

　　更正登記

　　是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記

　　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，可以申請更正登記

　　異議登記

　　權利人及利害人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利提出異議計入登記簿中

　　其法律效力是使登記簿中記載的權利失去推定的效力

　　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

　　【2009年】

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。（ ）

　　【答案】對

　　【2008年】
　　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記。
　　A．預告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　【答案】C

　　【解析】注意變更登記與更正登記的區(qū)別。

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