4．房地產(chǎn)抵押貸款

　　4.1 概念

　　指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務履行擔保，獲得貸款的行為

　　4.2 種類（三類）

　　個人住房抵押貸款

　?。J給消費者，以購買的房為抵押物

　　分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類

　　分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種，我國實行可調(diào)利率，從下年初開始按新利率

　　抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年

　　構成抵押貸款一級市場

　　商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風險高

　　貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年

　　僅對已通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

　　在建工程抵押貸款

　　以房地產(chǎn)開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物

　　一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款

　　【2007年】

　　商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。
　　A．商用房地產(chǎn)風險更高
　　B．商用房地產(chǎn)的收益更高
　　C．商用房地產(chǎn)的價值更高
　　D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

　　【答案】A

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