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2011房地產估價師《相關知識》講義(18)

2011-06-13 17:21  來源:  字體:  打印 收藏

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  二、供給與供給的變動 掌握

  商品價格與供給之間存在著正相關關系。價格越高供給越多,價格越低供給越少。即商品的價格與需求量之間呈正向變動。

  (二)影響商品供給的因素:

  ⑴商品本身的價格;

  ⑵其他商品的價格;

  ⑶生產技術的變動和生產要素的價格:生產成本的影響。

  ⑷政府的政策:

  ⑸廠商對未來價格的預期。

  三、彈性理論 掌握

  (一)需求彈性

  1、定義:是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后,需求量作出反應的程度。

  2、理解需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)的要點:

  ⑴價格是自變量,需求量是因變量;

  ⑵需求價格系數(shù)是需求量變動率/價格變動率 比值!

  ⑶需求價格系數(shù)的數(shù)值可以是正值,也可以是負值:如果是同方向變動為正值;反方向變動為負值。

  ⑷同一條需求曲線上不同點的需求價格系數(shù)大小并不一定相同。

  3、需求價格彈性系數(shù)絕對值的大小分類:

  ⑴│Ed│=0:需求完全無彈性;價格怎樣變,需求量都不變。

  ⑵│Ed│=∞:需求有完全價格彈性;價格不變,需求量任意變。

  ⑶│Ed│=1:需求為單一價格彈性;價格變動率與需求量變動率相同。

  ⑷│Ed│>1:需求富有價格彈性;價格變動率小于需求量變動率。

  ⑸ 0>│Ed│>1:需求缺乏價格彈性。價格變動率大于需求量變動率。

  單選題:2009年試題

  某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率,據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求( D)。
  A.完全無彈性
  B.為單一彈性
  C.富有彈性
  D.缺乏彈性

  4、影響需求價格彈性的因素:

  ⑴商品的替代品數(shù)目和可替代程度:

  A.商品的替代品數(shù)目越多,則需求越富有彈性;

  B.可替代程度:有完全相近的替代品,則需求可能有完全彈性。

  ⑵消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占比例:

  ▲越是必須品,需求彈性越小;越是奢侈品,需求彈性越大;

  ▲越占家庭支出比例大的商品,需求彈性也較大;

  ⑶商品本身用途的多樣化:用途越多,需求彈性越大;

  ⑷商品的耐用程度:越是耐用,需求彈性越小;

  ⑸時間的長短:時間越長,需求彈性越大。

  5、需求的點彈性系數(shù):是指需求曲線上任一點的彈性系數(shù)。

  需求曲線上不同點的需求彈性是不一樣的。要點(4)

  書上例題:Q=80-5P P=0,Q=80;P=4Q=60;

  △P=4,△Q=-20;∴Ed=-0.33;

  6、需求價格彈性與消費者支出之間的關系:

  A.某商品的需求富有彈性,│Ed│>1,則價格與消費者支出反方向變動;價格↑,支出↓,銷售收入↓;

  B.某商品的需求為單一彈性,│Ed│=1,則價格與消費者支出無關;

  C.某商品的需求缺乏彈性,0>│Ed│>1,則價格與消費者支出同方向變動;價格↓,支出↓,銷售收入↓;

  [單選題]:08年試題

  某類房地產在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88,若開發(fā)商采取2%折扣策略,則最可能發(fā)生的情況是( C )。
  A.銷售收入增加0.24%
  B.銷售收入增加3.76%
  C.銷售收入減少0.24%
  D.銷售收入減少3.76%

  7、需求的交叉彈性:一種商品的需求對于另外一種商品價格變動的反應程度。

  Exy>0,表示X的需求與Y的價格同方向變動,兩種商品互為替代品;

  Exy<0,表明X的需求與Y的價格反方向變動,兩種商品為互補品;

  Exy=0,則表明X、Y兩種商品為互不相關。

  8、需求的收入彈性:商品需求量對于消費者收入變動的反應程度。

  E1>0,表示商品為正常品;

  E1<0,表示商品為低檔品;

  E1>1,表示商品為奢侈品。

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