2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義(18)
二、供給與供給的變動 掌握
商品價格與供給之間存在著正相關(guān)關(guān)系。價格越高供給越多,價格越低供給越少。即商品的價格與需求量之間呈正向變動。
?。ǘ┯绊懮唐饭┙o的因素:
?、派唐繁旧淼膬r格;
⑵其他商品的價格;
⑶生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格:生產(chǎn)成本的影響。
⑷政府的政策:
?、蓮S商對未來價格的預(yù)期。
三、彈性理論 掌握
(一)需求彈性
1、定義:是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后,需求量作出反應(yīng)的程度。
2、理解需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)的要點:
?、艃r格是自變量,需求量是因變量;
?、菩枨髢r格系數(shù)是需求量變動率/價格變動率 比值!
?、切枨髢r格系數(shù)的數(shù)值可以是正值,也可以是負值:如果是同方向變動為正值;反方向變動為負值。
⑷同一條需求曲線上不同點的需求價格系數(shù)大小并不一定相同。
3、需求價格彈性系數(shù)絕對值的大小分類:
?、农d│=0:需求完全無彈性;價格怎樣變,需求量都不變。
⑵│Ed│=∞:需求有完全價格彈性;價格不變,需求量任意變。
?、签d│=1:需求為單一價格彈性;價格變動率與需求量變動率相同。
⑷│Ed│>1:需求富有價格彈性;價格變動率小于需求量變動率。
⑸ 0>│Ed│>1:需求缺乏價格彈性。價格變動率大于需求量變動率。
單選題:2009年試題
某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率,據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求( D)。
A.完全無彈性
B.為單一彈性
C.富有彈性
D.缺乏彈性
4、影響需求價格彈性的因素:
⑴商品的替代品數(shù)目和可替代程度:
A.商品的替代品數(shù)目越多,則需求越富有彈性;
B.可替代程度:有完全相近的替代品,則需求可能有完全彈性。
?、葡M者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占比例:
▲越是必須品,需求彈性越小;越是奢侈品,需求彈性越大;
▲越占家庭支出比例大的商品,需求彈性也較大;
⑶商品本身用途的多樣化:用途越多,需求彈性越大;
?、壬唐返哪陀贸潭龋涸绞悄陀?,需求彈性越小;
?、蓵r間的長短:時間越長,需求彈性越大。
5、需求的點彈性系數(shù):是指需求曲線上任一點的彈性系數(shù)。
需求曲線上不同點的需求彈性是不一樣的。要點(4)
書上例題:Q=80-5P P=0,Q=80;P=4Q=60;
△P=4,△Q=-20;∴Ed=-0.33;
6、需求價格彈性與消費者支出之間的關(guān)系:
A.某商品的需求富有彈性,│Ed│>1,則價格與消費者支出反方向變動;價格↑,支出↓,銷售收入↓;
B.某商品的需求為單一彈性,│Ed│=1,則價格與消費者支出無關(guān);
C.某商品的需求缺乏彈性,0>│Ed│>1,則價格與消費者支出同方向變動;價格↓,支出↓,銷售收入↓;
[單選題]:08年試題
某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88,若開發(fā)商采取2%折扣策略,則最可能發(fā)生的情況是( C )。
A.銷售收入增加0.24%
B.銷售收入增加3.76%
C.銷售收入減少0.24%
D.銷售收入減少3.76%
7、需求的交叉彈性:一種商品的需求對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度。
Exy>0,表示X的需求與Y的價格同方向變動,兩種商品互為替代品;
Exy<0,表明X的需求與Y的價格反方向變動,兩種商品為互補品;
Exy=0,則表明X、Y兩種商品為互不相關(guān)。
8、需求的收入彈性:商品需求量對于消費者收入變動的反應(yīng)程度。
E1>0,表示商品為正常品;
E1<0,表示商品為低檔品;
E1>1,表示商品為奢侈品。
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