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2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(15)

2011-06-13 17:37  來源:  字體:  打印 收藏

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  §7-4 金融業(yè)務(wù) 熟悉

  一、商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù) 熟悉

  1、銀行結(jié)算賬戶的開立和使用:收付結(jié)算人民幣活期存款賬戶。不包括外幣、定期。

  對于單位來說,分成:

 ?、呕敬婵钯~戶:存款人的主辦賬戶,日常經(jīng)營活動發(fā)生的資金收付以及工資、獎金。只能辦理一個基本存款賬戶。

 ?、埔话愦婵钯~戶:在基本存款賬戶銀行以外開立的賬戶,不受限制,開幾個、開哪家銀行都行??梢赞k理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存,不得辦理現(xiàn)金支付。

  ⑶專用存款賬戶:按照國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定,特定用途資金。如,住房公積金。

 ?、扰R時存款賬戶:有效期最長不得超過2年。與基本存款帳戶功能類似,可以提取現(xiàn)金。

  二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)——貸款、投資(購買有價證券) 熟悉

  1、貸款的種類:

 ?、虐词欠癯袚?dān)本息收回責(zé)任:

  A.自營貸款:商業(yè)銀行自主貸款,銀行承擔(dān)風(fēng)險;

  B.委托貸款:只收取手續(xù)費,不承擔(dān)風(fēng)險;

  C.特定貸款:國務(wù)院批準(zhǔn),由國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

 ?、瓢词褂闷谙蓿?/p>

  A.短期:1年(含1年);

  B.中期:1~5年(含5年);

  C.長期:5年以上。

 ?、前从袩o擔(dān)保品:

  A.信用貸款:無擔(dān)保;

  B.擔(dān)保貸款:保證、抵押、質(zhì)押貸款;

  可以質(zhì)押的動產(chǎn)和權(quán)利有:存款單、倉單、提單、債券、可轉(zhuǎn)讓的股份和商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。

  C.票據(jù)貼現(xiàn):先扣利息;債務(wù)人是出票人或承兌人;期限較短。

  2、貸款的期限:自營貸款最長不超過10年(房子30年);

  票據(jù)貼現(xiàn)最長不得超過6個月。

  展期:

  A.擔(dān)保貸款:保證人、抵押人出具同意的書面證明;

  B.短期貸款的展期不能超過原貸款期限;

  中期貸款展期累計最長不超過原貸款期限的一半;

  長期貸款累計不超過3年。

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