房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（12）

2011-06-09 10：51　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　4．可行性研究的工作階段（四個階段）

　　4.1 投資機會研究－研究投資方向或投資建議

　　目的

　　以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

　　分類

　　一般投資機會研究

　　地區(qū)研究

　　部門研究

　　以利用資源為基礎(chǔ)的研究

　　特定項目的投資機會研究

　　4.2 初步可行性研究

　　作出是否投資的決定

　　是否有進行詳細(xì)可行性研究的必要

　　有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究

　　4.3 詳細(xì)可行性研究

　　是項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟

　　4.4 項目評估與決策

　　政府對投資項目的管理制度

　　《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》以內(nèi)的項目，國家實行核準(zhǔn)制度

　　《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》以外的項目，國家實行備案制度

　　項目評估與決策的實質(zhì)

　　由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機構(gòu)或有關(guān)專家，代表國家對開發(fā)建設(shè)單位提交的項目可行性研究報告進行全面審核和再評估的過程

　　【重點】可行性研究階段的精度與費用

可行性研究階段	目的	內(nèi)容	估算精度	可研費用（占總投資額）
機會研究	尋找投資方向與機會	地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響	±30%	0.2%~0.8%
初步可行性研究	作出是否投資的決定	市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析	±20%	0.25%~1.5%
最終可行性研究	投資下步工作的依據(jù)		±10%	小型1%～3% 大型 0.2%～1%