第三節(jié) 商品房銷售管理

　　【本節(jié)主要內容】

　　1. 商品房預售的概念

　　2. 商品房預售的條件

　　3. 商品房預售許可

　　4. 商品房預售合同登記備案

　　5. 商品房現(xiàn)售

　　6. 商品房銷售代理

　　7. 商品房銷售中禁止的行為

　　8. 商品房買賣合同

　　1. 商品房預售的概念

　　概念

　　指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

　　管理法規(guī)

　　城市房地產管理法－商品房預售實行預售許可

　　原建設部《城市商品房預售管理辦法》－商品房預售管理的細化規(guī)定

　　2. 商品房預售的條件（四條件）

　　已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　辦理了預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　3. 商品房預售許可

　　預售許可

　　由開發(fā)企業(yè)向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證

　　申請預售許可證提交的資料

　　商品房預售許可申請表

　　開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書

　　土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　投資開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

　　工程施工合同及施工進度說明

　　商品房預售方案

　　4. 商品房預售合同登記備案

　　開發(fā)商應當與承購人簽訂書面預售合同

　　預售人應在簽約之日起30日內持合同到縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再轉讓

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