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2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(8)

2011-06-13 17:31  來源:  字體:  打印 收藏

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  三、消費、投資、乘數(shù)理論 掌握

  1、消費函數(shù):

  (1)國民經(jīng)濟均衡:∵需求:國民收入=消費+投資 供給:國民收入=消費+儲蓄

  需求=供給

  ∴投資=儲蓄 I=S

  投資=儲蓄,供求平衡;

  投資<儲蓄,需求<供給,產(chǎn)品賣不出去,收入降低,經(jīng)濟下滑;

  投資>儲蓄,需求>供給,產(chǎn)品價格上漲,收入增加。

  (2)消費函數(shù):消費數(shù)量隨收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。

  消費函數(shù)指消費與收入之間存在線性關(guān)系:C=A+BY

  其中:C——消費;

  A——基本消費量;

  B——邊際消費傾向,消費增量與收入增量的比值,小于1的數(shù);

  Y——收入;

  BY——引致消費,隨收入變化的消費。

  2、投資函數(shù):兩個方面來看

  (1)作為投資者是否投資?取決于:資本邊際效率,預期利潤率與利息率的比較。資本邊際效率是指一種貼現(xiàn)率。

  資本邊際效率,預期利潤率高于利息率,投了!

  資本邊際效率,預期利潤率小于等于利息率,不投資。

  (2)作為廠商是否投資?取決于:資本邊際效率,預期利潤率與利息率的比較。

  如果項目的資本邊際效率高于利息率,投了!

  資本邊際效率一定時,利息率越高,資本邊際效率與利息率的差值越小,收益越小,投資越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投資就大。投資的數(shù)量取決于利息率的高低。

  3、乘數(shù)理論:

  乘數(shù)——當某個變量變化時引起其他變量變化的幅度大小的系數(shù),叫乘數(shù)。

  投資乘數(shù)——投資增加時使國民收入成倍增加,這個倍數(shù)叫投資乘數(shù)。

  乘數(shù)作用的雙重性:

  投資資金,總需求增加,引起國民收入大幅度的增加;

  投資減少,總需求減少,引起國民收入大幅度的減少。

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