房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識要點(diǎn)解析(10)
二、拍賣的標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型 掌握
1、拍賣標(biāo)的的分類:
(1)是否具備實(shí)體形態(tài):有形、無形;
(2)是否能夠移動:動產(chǎn)、不動產(chǎn);
(3)是否流通:允許、限制、禁止。比如文物限制出境。
2、報(bào)價(jià)方式:
(1)增價(jià)拍賣:又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”。價(jià)格由低到高。
分為:無聲拍賣:拍賣師叫價(jià),競買人舉牌、舉手等應(yīng)價(jià)。賣方報(bào)價(jià)。
有聲拍賣:競買人叫價(jià)。買方報(bào)價(jià)。
(2)減價(jià)拍賣:又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價(jià)拍賣”。價(jià)格由高到低。
分為:人工、電子。
△:遵循誰叫價(jià)誰要約的原則。買方報(bào)價(jià)時(shí),拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約,只是宣布拍賣開始的表示。
3、拍賣活動的類型:
(1)強(qiáng)制拍賣和任意拍賣;
(2)動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣:不動產(chǎn)要辦理過戶登記手續(xù)。
(3)有保留價(jià)拍賣和無保留價(jià)拍賣:
☆有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣,競買人的最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià),低于保留價(jià)不能成交。用于價(jià)值大的拍賣標(biāo)的。
(4)一次拍賣和再次拍賣。
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