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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選（4）
第四節(jié) 市場(chǎng)理論
一、涵義
| 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 熟悉 | 完全壟斷市場(chǎng) 了解 | 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 了解 | 寡頭壟斷市場(chǎng) 了解 |
| （1）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者： | （1）政府對(duì)某些行業(yè)實(shí)行直接控制； | （1）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者： | 更接近于完全壟斷；幾家寡頭壟斷某行業(yè) |
| （2）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的； | （2）政府賦予特許經(jīng)營權(quán)； | （2）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的； | |
| （3）資源完全自由流動(dòng)； | （3）具有高效生產(chǎn)規(guī)模； | （3）資源完全自由流動(dòng)； | |
| （4）信息是完全的： | （4）廠商獨(dú)家控制某些特殊資源； | （4）信息是完全的： | |
| ⑸廠商的技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新受專利保護(hù)?！?/td> |
二、需求曲線、平均收益、邊際收益
| 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 完全壟斷市場(chǎng) | 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) |
| 平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，為同一條曲線 | 獨(dú)家廠商控制，該廠商產(chǎn)品的需求曲線就是該行業(yè)的； | （1）需求曲線比較平坦：該廠商改變自己的產(chǎn)品價(jià)格，其他廠商不改變，該廠商的銷售量將大幅變動(dòng)； |
| 市場(chǎng)對(duì)單個(gè)廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性。因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量好、價(jià)格低 | 平均收益曲線與需求曲線重合，邊際收益曲線在它們下面； | （2）需求曲線比較陡峭：該廠商改變自己的產(chǎn)品價(jià)格，其他廠商也改變?！?/td> |
三、短期、長期均衡條件
| 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | 完全壟斷市場(chǎng) | 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) | |
| 短期均衡 | 邊際收益＝邊際成本； MR＝MC 停止?fàn)I業(yè)點(diǎn)：總收益＝全部可變成本； | 邊際收益＝邊際成本； MR＝MC | 邊際收益＝邊際成本； MR＝MC |
| 長期均衡 | 邊際收益＝邊際成本＝平均收益＝平均成本； 收支相抵點(diǎn)。以最小成本實(shí)現(xiàn)最大的利潤 | 邊際收益＝長期邊際成本＝短期邊際成本。 MR＝LMC＝SMC | 平均收益＝長期平均成本＝短期平均成本 MR＝LMC＝SMC AR＝LAC＝SAC |
短期均衡：供求均衡時(shí)，廠商得到正常利潤；
供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格高，廠商得到超額利潤；
供大于求時(shí)，價(jià)格低，廠商可能虧損。
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