第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

　　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

　　1.房地產(chǎn)登記的概念

　　房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

　　2.房地產(chǎn)登記制度的類型（兩大類）

　　契據(jù)登記制（對抗要件主義）

　　本質(zhì)是權(quán)利在當(dāng)事人訂立合約時(shí)就生效

　　登記機(jī)構(gòu)只審查形式，只作權(quán)利狀態(tài)記載而不確定權(quán)利

　　登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

　　法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)責(zé)任

　　產(chǎn)權(quán)登記制（成立要件主義）

　　將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力

　　分類

　　權(quán)利登記制

　　托倫斯登記制

　　【重點(diǎn)】權(quán)利登記制和托倫斯登記制

　　類型 起源 特點(diǎn)

　　權(quán)利登記制 德國 ① 登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

　　② 登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務(wù)

　　托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

　　② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

　　③ 登記采取強(qiáng)制登記制度

　　④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致

　　3.房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　保證交易安全，減少交易成本

　　為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　　為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　4.房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　做好登記簿記載工作

　　做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　　做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　5.房地產(chǎn)登記的原則

　　權(quán)利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記

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