房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義（2）

2011-06-07 16：52　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　2．房地產(chǎn)投資

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念

　　經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為

　　【2006年】

　　投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）
　　A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
　　B．獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
　　C．直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
　　D．間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
　　【答案】B

　　2.2 房地產(chǎn)投資的分類(lèi)

　　按投資主體劃分

　　政府投資

　　非盈利機(jī)構(gòu)投資

　　企業(yè)投資

　　個(gè)人投資

　　按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分

　　土地開(kāi)發(fā)投資－從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－從事各類(lèi)房屋開(kāi)發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　按物業(yè)類(lèi)型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【歸納】第一章有關(guān)的內(nèi)容

　　廉租住房－面向低收入家庭出租

　　經(jīng)濟(jì)適用住房－面向低收入家庭出售

　　限價(jià)房－面向中等收入家庭出售

　　經(jīng)濟(jì)租賃住房－面向中等收入家庭出租

　　【重點(diǎn)】按物業(yè)類(lèi)型劃分的房地產(chǎn)投資

種類(lèi)	主要類(lèi)型	特點(diǎn)
居住物業(yè)投資	公共住房、廉租住房　經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房　經(jīng)濟(jì)租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅	自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小
商用物業(yè)投資	寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓	持有、出租或整體銷(xiāo)售，收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資，對(duì)位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資	工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房	銷(xiāo)售或出租
酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資	酒店、休閑度假中心　康體中心、賽馬場(chǎng) 　高爾夫球場(chǎng)	運(yùn)營(yíng)管理很重要
特殊物業(yè)投資	高爾夫球場(chǎng)、加油站　飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、橋梁　碼頭、公路	經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長(zhǎng)期投冷峻，靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺收收益

　　【2008年】

　　下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（）。
　　A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
　　C．適合于長(zhǎng)期投資
　　D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　【答案】ACDE
　　【解析】B分割銷(xiāo)售少。

　　【2008年】

　　下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。
　　A．在建工程
　　B．車(chē)站
　　C．購(gòu)物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　【答案】B
　　【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府的特殊許可。

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