2011房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點（20）

2011-06-09 11：33　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　2．加強市場宣傳

　　宣傳的主題

　　只要租金相對于其他競爭性物業(yè)來說相差不大，就很少通過強調(diào)租金低廉來吸引客戶，物業(yè)的特性和質(zhì)量是吸引租戶的主要因素

　　選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇?/p>

　　中低檔寫字樓－報紙上的分類廣告或物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊

　　大規(guī)模的收益性物業(yè)－電視、廣播

　　3．制定租金收取辦法

　　目的

　　盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來的損失

　　收取辦法

　　租金收取辦法要盡量考慮租戶的方便，實行彈性策略，尤其在經(jīng)濟(jì)不景氣或租戶業(yè)務(wù)發(fā)生困難時

　　激勵比懲罰更有效，對按時支付租金的租戶給予優(yōu)惠，而不是對遲付者予以罰款

　　根據(jù)租戶的收入特點靈活選擇收租方式，合理確定收租時間

　　4．物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

　　按租戶要求維修

　　按時對物業(yè)進(jìn)行定期檢查

　　必須不突破維修預(yù)算

　　有時維修必須征得業(yè)主同意

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