5. 扣除項目

　　5.1 扣除項目的內(nèi)容（五項）

　　取得土地使用權時所支付的金額

　　土地開發(fā)成本、費用

　　建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金（營業(yè)稅及附加）

　　其它

　　5.2 關于扣除項目的規(guī)定

　　在土地費用中，通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓時應按補交的土地出讓金及有關費用作為取得土地使用權所支付的金額

　　開發(fā)成本與第八章可行性研究中投資估算的項目基本相同

　　開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用和財務費用

　　與轉(zhuǎn)讓有關的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅

　　還可以加計20%的扣除項目，按土地費用和開發(fā)成本兩項之和計

　　5.3 按房地產(chǎn)評估價格計算土增稅的情形

　　隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的

　　提供扣除項目金額不實的

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估的，又無正當理由的

　　6. 減稅、免稅

　　納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的20%的，如超過20%的，應就其全部增值額計稅

　　因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)

　　【2006年】

　　納稅火建造普通標準住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和（ ）的，免征土地增值稅。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40

　　【答案】B

　　7. 征收管理

　　納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務機關辦理納稅申報

　　納稅人在項目竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工后再進行清算，多退少補

 建設工程教育網(wǎng)整理