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2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（9）
1．重建價格關鍵是“復制”估價對象所必需的支出和應獲得的利潤。 （ ）
2．延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。 （ ）
3. 建筑物的經(jīng)濟折舊是建筑物因功能性落后所導致的價值貶損。 （ ）
4．由于交通擁擠引起的折舊屬于功能折舊。 （ ）
5．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關。 （ ）
6．如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。 （ ）
7．某大型的商貿(mào)中心，實際經(jīng)過年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差，也沒有進行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。 （ ）
8．年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。 （ ）
9．某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價格為500元／㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2％。用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。 （ ）
10．成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。 （ ）
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