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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義26

2011-04-12 11:08  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  2.4.3 專家意見法(德爾菲法)

  專家小組的組成

  經(jīng)銷商、分銷商

  市場(chǎng)影響顧問或其它權(quán)威人士

  人數(shù)

  一般在20人左右

  程序

  調(diào)查員提出所要預(yù)測(cè)的問題及背景寄給專家

  專家提出預(yù)測(cè)意見,以書面形式返回調(diào)查人員

  調(diào)查人員將專家第一次預(yù)測(cè)值列成表,再次發(fā)給專家,以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見

  將所有專家的修改意見置于一個(gè)修正表內(nèi),發(fā)給專家做第二次修改

  最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預(yù)測(cè)值

  優(yōu)點(diǎn)

  能發(fā)揮各專家的作用,集思廣益,準(zhǔn)確度高

  采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見

  有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見

  2.4.4 時(shí)間序列分析法

  定義

  根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的值

  過去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數(shù)

  類型

  簡(jiǎn)單平均法

  移動(dòng)平均法

  加權(quán)移動(dòng)平均法

  指數(shù)平滑法

  【重點(diǎn)】平滑指數(shù)

  平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率

  平滑指數(shù)α愈小,新數(shù)據(jù)所占比重越小

  平滑指數(shù)α愈大,新數(shù)據(jù)所占比重越大

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