第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理

　　【本章歷年考試情況】

　　本章考試所占分值每年比較穩(wěn)定

　　題型 2007年 2006年 2005年

　　單項(xiàng)選擇題（分值） 3 2 2

　　多項(xiàng)選擇題（分值） 2 2 2

　　判斷題（分值） 2 1 1

　　計(jì)算題（分值）

　　分值（分值） 7 5 5

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1.物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵

　　2.物業(yè)管理的內(nèi)容

　　3.寫字樓物業(yè)管理

　　4.零售商業(yè)物業(yè)管理

　　5.物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算與財(cái)務(wù)報(bào)告

　　1.物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵

　　1.1物業(yè)管理

　　1.2設(shè)施管理

　　1.3房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　1.4房地產(chǎn)組合投資管理

　　1.1物業(yè)管理

　　核心工作

　　對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

　　內(nèi)容

　　居住物業(yè)－物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容

　　收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)公司擁有的自用物業(yè)－除物業(yè)管理外，還要進(jìn)行相應(yīng)的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作

　　物業(yè)管理關(guān)注的重點(diǎn)

　　租用建筑物的租戶對(duì)其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)

　　1.2設(shè)施管理

　　概念

　　設(shè)施管理是一種新型房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境

　　工作內(nèi)容

　　傳統(tǒng)服務(wù)集中在設(shè)施的運(yùn)行管理與維護(hù)

　　目前已擴(kuò)展到環(huán)境維護(hù)服務(wù)方面

　　1.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　內(nèi)含

　　資產(chǎn)管理包含物業(yè)管理和設(shè)施管理

　　主要內(nèi)容

　　制定物業(yè)策略計(jì)劃

　　持有或出售分析

　　檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)

　　審批主要的費(fèi)用支出

　　監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效

　　管理并評(píng)估物業(yè)企業(yè)的工作

　　協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系

　　定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析

　　1.4房地產(chǎn)組合投資管理

　　內(nèi)含

　　范圍最大，主要目的是保持資產(chǎn)的良好運(yùn)行狀態(tài)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，管理資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)組合投資收益的最大化，作出購(gòu)置或處理的決策

　　主要工作內(nèi)容

　　與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和準(zhǔn)則

　　制定并執(zhí)行組合投資策略

　　設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

　　評(píng)估投資組合績(jī)效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理

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