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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)金融風險
2. 房地產(chǎn)金融風險
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險及其管理
2.2 土地儲備貸款風險及其管理
2.3 個人住房貸款風險及其管理
2.4 房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險及其管理
風險
政策風險
市場風險
經(jīng)營風險
財務(wù)風險
完工風險
抵押物估價風險
貸款保證風險
金融機構(gòu)的風險管理
證書
自有資金率
項目的合法性和可行性
對申請貸款的企業(yè)的實力和條件嚴格限制
分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進行監(jiān)控
對開發(fā)企業(yè)折銷售款進行監(jiān)控
密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況
2.2 土地儲備貸款風險及其管理
風險
自有資金不足
土地出讓計劃不明確
貸款抵押中的法律問題
金融機構(gòu)的風險管理
對資本金嚴格要求
貸款額度不得超過70%，期限不超過2年
對土地的各種情況進行調(diào)查分析
實時掌握土地價值狀況
2.3 個人住房貸款風險及其管理
風險
操作風險
信用風險
市場風險
管理風險
法律風險
金融機構(gòu)的風險管理
嚴格執(zhí)行規(guī)定
詳細審查借款人信息
對借款人進行綜合評定
考核借款人的還款能力
對新建房進行整體性估價
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