4. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）

　　利：

　　相對較高的收益水平

　　易于獲得金融機構的支持

　　能抵消通貨膨脹的影響

　　提高投資者的資信等級

　　弊：

　　投資數(shù)額巨大

　　投資回收周期較長

　　需要專門的知識和經(jīng)驗

　　【重點】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹

　　通貨膨脹的分類：

　　預期通貨膨脹

　　非預期通貨膨脹

　　房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預期通貨膨脹

　　由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說明房地產(chǎn)投資具有增值性

　　房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的，即使在經(jīng)濟衰退過程中，其使用價值不變，因此具有保值性

　　一般情況沔，房地產(chǎn)價格的上漲率都會大于總體物價水平的上漲率

　　房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹，也正是轉業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因

　　5. 房地產(chǎn)投資的風險

　　5.1 風險的相關概念

　　5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險

　　5.3 房地產(chǎn)投資的個別風險

　　5.4 風險對房地產(chǎn)投資決策的影響

　　5.1 風險的相關概念

　　概念

　　風險是未來獲得預期收益可能性的大小

　　風險的度量

　　標準差－標準差越小，風險越小

　　標準差與期望值之比－越大風險越大

　　三個概念

　　風險收益－實際收益超出預期收益

　　風險損失－實際收益低于預期收益

　　風險報酬－實際收益超出預期收益的部分

　　風險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準則是最大期望收益

　　一般使用決策樹法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法

　　大中取大法

　　最小最大后悔值法

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