2011年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義24
1.4 對市場調(diào)查的分析與評估
方法科學
調(diào)查具有創(chuàng)造性
調(diào)查方法多樣
模型和數(shù)據(jù)相互依賴
合理的信息價值和成本比率
正常的懷疑態(tài)度
市場調(diào)查過程遵守職業(yè)道德
2. 市場分析的手段與方法
2.1 市場規(guī)模的估計-預測市場的需求
2.2 市場需求分析的基本概念-
2.3 市場需求預測
2.4 市場趨勢分析
2.1 市場規(guī)模的估計
市場規(guī)模估計,實際上就是預測市場的需求
從六類產(chǎn)品、五類空間與三個時間層次上分析
六類產(chǎn)品
全部銷售
行業(yè)銷售
公司銷售
產(chǎn)品線
產(chǎn)品
產(chǎn)品細目
五類空間
世界
亞洲
中國
城市
消費者
三個時間層次
短期
中期
長期
2.2 市場需求分析的基本概念
2.2.1 市場規(guī)模的相關(guān)概念
2.2.2 市場總需求
2.2.1 市場規(guī)模的相關(guān)概念
市場規(guī)模-是特定商品的潛在購買者數(shù)量
潛在購買者的特點(三個)
興趣
收入
途徑
潛在市場-具備興趣一個條件
有效市場-具備以上三個條件
合格的有效市場-可以實現(xiàn)的有效市場
服務(wù)市場(目標市場)-公司準備追求的那部分合格的有效市場
滲透市場-是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費者的集合
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- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)( )以上的,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有( )名以上持有資格證書的專職會計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于( )萬元。
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指( )。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考務(wù)工作的通知
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考試考務(wù)工作的通知
- ·某成片荒地面積1km2,進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,建設(shè)成本及管理費用、銷售費用
- ·大連2019年房地產(chǎn)估價師考試報名時間:8月9日至19日
- ·2019年房地產(chǎn)估價師考試教材不變 考試用書沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運用各種工具、設(shè)備和管理手段,消耗一定量的能源。