99久久国内精品成人免费,久久精品一区二区三区四区,国产成人精品免费午夜,91高清国产视频,国产精品成人免费,国产精品免费电影,国产高清免费视频

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:寫字樓物業(yè)管理

2011-04-13 09:48  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  3.寫字樓物業(yè)管理

  3.1寫字樓的分類

  3.2寫字樓分類過程中要考慮的因素

  3.3寫字樓租戶的選擇

  3.4寫字樓租金的確定

  3.5寫字樓的租約與租約談判

  3.1寫字樓的分類

  分類標(biāo)準(zhǔn)

  所處的位置

  自然或質(zhì)量狀況

  收益能力

  等級

  甲級寫字樓

  乙級寫字樓

  丙級寫字樓

  3.2寫字樓分類過程中要考慮的因素

  位置

  交通方便性

  聲望或形象

  建筑形式

  大堂

  電梯

  走廊

  寫字樓室內(nèi)空間布置

  為租戶提供的服務(wù)

  建筑設(shè)備系統(tǒng)

  物業(yè)管理水平

  租戶類型

  3.3寫字樓租戶的選擇

  商業(yè)信譽(yù)和財務(wù)狀況

  所需面積大小

  可能面積的組合

  尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

  尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃

  需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

  3.4寫字樓租金的確定

  計算可出租或可使用面積

  三個面積

  ·建筑面積

  ·可出租面積:出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

  ·出租單元內(nèi)建筑面積:單元內(nèi)使用面積+外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半

  一個系數(shù)

  ·可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)(R/U)

  租金的計算

  ·實際劃歸租戶獨立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積,但在計算租金時要將該單元內(nèi)建筑面積而乘以R/U系數(shù)

  基礎(chǔ)租金與市場租金

  基礎(chǔ)租金:根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的租金)確定的租金

  市場租金:根據(jù)市場供求關(guān)系決定的租金水平

  基礎(chǔ)租金高于市場租金,要降低經(jīng)營費用

  在寫字樓市場比較理想的情況下,市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

  出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

猜你想看

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖
玉环县| 防城港市| 调兵山市| 手游| 沽源县| 庄浪县| 托克逊县| 老河口市| 交城县| 东宁县| 来宾市| 蒙山县| 霍州市| 鸡泽县| 海淀区| 永康市| 桐庐县| 吉安县| 根河市| 密山市| 灯塔市| 古浪县| 栾川县| 雷波县| 唐山市| 龙门县| 红河县| 广州市| 柳江县| 花莲市| 耒阳市| 吉安县| 大宁县| 林芝县| 大名县| 乌鲁木齐县| 定远县| 搜索| 高淳县| 怀化市| 平谷区|