房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義35
4. 利息與利率
4.1 利息和利率的概念
4.2 利率的類型
4.3 利率的經濟功能
4.4 利率的決定和影響因素
4.5 影響利率的其他因素
4.1 利息和利率的概念
利息
指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償
本利和=本金+利息
利息=本利和-本金
利率
是在單位時間內所得的利息額與借貸金額(本金)之比
利率=一個計息周期的利息/本金
4.2 利率的類型
基礎利率
是投資者所要求的最低利率
一般采用無風險的國債收益率
同業(yè)拆放利率
概念
是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
種類
同業(yè)拆進利率-銀行愿意借款的利率
同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率
典型
倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比
新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)
紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)
香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)
存款利率
貸款利率
4.3 利率的經濟功能(五種功能)
積累資金的功能
調整信用規(guī)模的功能
調節(jié)國民經濟結構的功能
抵制通貨膨脹的功能
平衡國際收支的功能
4.4 利率的決定和影響因素
理論派別 利率決定因素
古典學派的儲蓄投資決定理論 由儲蓄和投資決定
流動性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定
可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定
IS-LM曲線模型的利率理論 在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成
馬克思的利率決定理論 利率的高低取決
①平均利潤率
②總利潤在貸款人與借款人之間的分配比例
4.5 影響利率的其他因素
經濟因素
經濟運行周期
通貨膨脹率及預期通貨膨脹率
借貸風險
國際利率水平
政策因素
貨幣政策
財政政策
匯率政策
制度因素
利率管制
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