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房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義35

2011-04-12 11:15  來源:  字體:  打印 收藏

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  4. 利息與利率

  4.1 利息和利率的概念

  4.2 利率的類型

  4.3 利率的經濟功能

  4.4 利率的決定和影響因素

  4.5 影響利率的其他因素

  4.1 利息和利率的概念

  利息

  指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償

  本利和=本金+利息

  利息=本利和-本金

  利率

  是在單位時間內所得的利息額與借貸金額(本金)之比

  利率=一個計息周期的利息/本金

  4.2 利率的類型

  基礎利率

  是投資者所要求的最低利率

  一般采用無風險的國債收益率

  同業(yè)拆放利率

  概念

  是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

  種類

  同業(yè)拆進利率-銀行愿意借款的利率

  同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率

  典型

  倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比

  新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)

  紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)

  香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)

  存款利率

  貸款利率

  4.3 利率的經濟功能(五種功能)

  積累資金的功能

  調整信用規(guī)模的功能

  調節(jié)國民經濟結構的功能

  抵制通貨膨脹的功能

  平衡國際收支的功能

  4.4 利率的決定和影響因素

  理論派別 利率決定因素

  古典學派的儲蓄投資決定理論 由儲蓄和投資決定

  流動性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定

  可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定

  IS-LM曲線模型的利率理論 在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成

  馬克思的利率決定理論 利率的高低取決

  ①平均利潤率

  ②總利潤在貸款人與借款人之間的分配比例

  4.5 影響利率的其他因素

  經濟因素

  經濟運行周期

  通貨膨脹率及預期通貨膨脹率

  借貸風險

  國際利率水平

  政策因素

  貨幣政策

  財政政策

  匯率政策

  制度因素

  利率管制

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