2011年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義28
3.1.3 市場細分的標準
消費者市場細分標準
地理環(huán)境因素
人口因素
消費心理
消費行為因素
生產者市場細分標準
地理因素
用戶行業(yè)
用戶規(guī)模
購買行為
3.1.4 消費者偏好模式與市場細分
偏好模式 含義 營銷策略
同質偏好 消費者具有大致相同的偏好
分散偏好 消費者偏好分散在整個空間,偏好差別很大 各品牌定位于市場各個空間,分別突出自己的差異性
集群偏好 出現具有不同偏好的消費群體 ①無差異營銷-迎合所有消費者
②集中性營銷-定位于最大的細分市場
③差異性營銷-同時開發(fā)幾種產品,分別定位于不同的細分市場
3.1.5 市場細分的程序
調查階段
分析階段
歸納總結階段
3.1.6 市場細分的標準(四性)
可衡量性
可實現性
可盈利性
可區(qū)分性
3.2 目標市場選擇(Targeting)
目標市場定義
是企業(yè)打算進入的細分市場,或打算滿足的具有某一需求的顧客群體
目標市場選擇是企業(yè)制定并實施目標市場戰(zhàn)略的基礎
細分市場評價(三方面)
細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景
細分市場結構的吸引力
企業(yè)的目標和資源
3.2 目標市場選擇(Targeting)
市場集中化-只選擇一個細分市場,風險大
選擇專業(yè)化-有選擇地進入幾個不同的細分市場,可分散企業(yè)風險
產品專業(yè)化-同時向幾個細分市場銷售一種產品,風險大(向多個市場提供一種產品)
市場專業(yè)化-企業(yè)集中滿足某一特定消費群體的各種需求(向同一群體提供多種產品)
全面覆蓋-企業(yè)為所有消費者提供所需的所有產品,可通過無差異性和差異性營銷進入市場
大量定制-按每個消費者的要求大量生產,成本高
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