2.4 房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理

　　風險

　　經(jīng)營風險

　　市場風險

　　利率風險

　　依托基金的風險管理

　　提升專業(yè)化經(jīng)營水平

　　提升規(guī)模經(jīng)營水平

　　吸引機構(gòu)投資者參與

　　制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　3. 房地產(chǎn)項目融資

　　3.1 房地產(chǎn)項目融資的概念

　　3.2 房地產(chǎn)項目融資方案

　　3.3 金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查

　　3.1 房地產(chǎn)項目融資的概念

　　資金特性（三對矛盾）

　　資金投入的集中性和來源分散性的矛盾

　　資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾

　　投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)的矛盾

　　特點

　　項目融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心

　　3.2 房地產(chǎn)項目融資方案

　　融資組織形式選擇

　　既有項目法人融資形式

　　新設(shè)項目法人融資形式

　　資金來源選擇

　　自有資金

　　信貸資金

　　證券市場資金

　　非銀行金融機構(gòu)資金

　　其他機構(gòu)和個人的資金

　　預售或預租收入

　　資本金籌措

　　新設(shè)項目法人項目

　　既有項目法人項目

　　債務(wù)資金籌措

　　信貸融資

　　債券融資

　　預售或預租

　　融資方案分析

　　資金來源可靠性分析

　　融資結(jié)構(gòu)分析

　　融資成本分析

　　融資風險分析

　　【重點】資本金籌措渠道

　　新設(shè)項目法人項目

　　政府政策性資金

　　國家授權(quán)投資機構(gòu)入股的資金

　　國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　社會團體和個人入股的資金

　　既有項目法人項目

　　項目法人可用于項目的現(xiàn)金

　　資產(chǎn)變現(xiàn)資金

　　發(fā)行股票籌集的資金

　　政府政策性資金

　　國內(nèi)外企業(yè)法人入股資金

　　既有項目上市公司時

　　可公開或定向增發(fā)新股

　　發(fā)行公司可轉(zhuǎn)換債券

　　其它方式

　　以資金或土地使用權(quán)作價入股的合作開發(fā)模式

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