3.5 寫字樓的租約與租約談判

　　租賃合約中的標準條款

　　租金定期增加方式的租金調(diào)整條款

　　·參考消費價格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)

　　·固定的年租金增長率或增長量

　　·租金可以按消費者價格指數(shù)調(diào)整，但同時又規(guī)定一個上調(diào)比例的最高限，由租戶承擔最高限以內(nèi)的風險，由業(yè)主承擔最高限以外的風險

　　毛租和凈租條款

　　·毛租：業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，租金中包含這些費用

　　·凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營費用均由租戶直接繳納

　　·折讓優(yōu)惠和租戶權利的授予

　　折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化

　　租戶的優(yōu)先權

　　4.零售商業(yè)物業(yè)管理

　　4.1零售商業(yè)物業(yè)分析

　　4.2零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

　　4.3零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

　　4.1 零售商業(yè)物業(yè)分析

　　4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　4.1.2零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

　　4.1.3特色、位置和停車

　　4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　零售商業(yè)物業(yè)分類的依據(jù)（三方面）

　　建筑規(guī)模

　　經(jīng)營商品的特點

　　商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　第一種分類分類（五種類型）

　　市級購物中心

　　地區(qū)購物商場

　　居住區(qū)商場

　　鄰里服務性商店

　　特色商店

　　第二種分類（兩種類型）

　　只經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群

　　綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分

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