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房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義44
5. 清償能力指標及其計算
5.1 利息
5.2 借款償還期
5.3 利息備付率
5.4 償債備付率
5.5 資產(chǎn)負債率
5.6 流動比率
5.7 速動比率
5.1 利息
計息規(guī)定
假定借款發(fā)生當年均在年中支付
借款發(fā)生的當年，其利息按半年計息
以前年度的借款，按全年計息
公式
還本付息的方式
一次還本付利息照付；等額還本利息照付；等額還本付息；一次性償付；氣球。
5.2 借款償還期
概念
是指項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間
應(yīng)用范圍：置業(yè)投資；開發(fā)投資后出租或自營
公式
判定標準
當借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認為項目有清償能力
5.3 利息備付率
概念
指項目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應(yīng)付利息費用的比率
可按年計算，也可按整個借款期計算
公式
經(jīng)濟含義
表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)
判定標準
一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應(yīng)大于2
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