3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

　　金融業(yè)的發(fā)展

　　信息通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

　　生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　人文環(huán)境的變化

　　自然環(huán)境的變化

　　政治制度的變遷

　　4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（七類參與者）

　　土地所有者或當(dāng)前的土地使用者

　　開發(fā)商

　　政府及政府機(jī)構(gòu)

　　金融機(jī)構(gòu)

　　建筑承包商

　　消費(fèi)者或買家

　　專業(yè)顧問（六師一人）：建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師、律師，房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)人。

　　5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（6類結(jié)構(gòu)）

　　總量結(jié)構(gòu)

　　區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　供求結(jié)構(gòu)

　　投資結(jié)構(gòu)

　　租買結(jié)構(gòu)

　　6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分（五種分類）

　　6.1 按地域范圍細(xì)分

　　6.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　6.3 按增量存量細(xì)分

　　6.4 按交易形式細(xì)分

　　6.5 按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　6.1 按地域范圍細(xì)分

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　6.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)特業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　6.3 按增量存量細(xì)分

　　一般的分類

　　房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　土地一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　土地二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　房屋市場(chǎng)

　　一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）

　　二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）

　　6.4 按交易形式細(xì)分

　　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分：

　　轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押

　　土地交易市場(chǎng)（土地使用權(quán)的交易）：

　　土地買賣、土地租賃、土地抵押、房地產(chǎn)產(chǎn)品交易

　　新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易市場(chǎng)：

　　銷售（含預(yù)售）、租賃（含預(yù)租）、抵押

　　存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)：

　　租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)

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