4．“估價目的”可能出現(xiàn)的錯誤

　　估價目的要說明本次估價的目的和應用方向。如：

　　（1）房地產抵押估價的估價目的應表述為：“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值”。

　　（2）城市房屋拆遷估價的估價目的應表述為：“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”

　　對于估價報告沒有結合“估價目的”而產生的錯誤見后面“估價報告不符合估價目的的錯誤”的詳細闡述。

　　5．“估價時點”可能存在的錯誤

　　估價時點要說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日。錯誤主要有：

　　（1）“估價時點”表述不正確（如表述為“估價時期”、“估價年月”等）；

　　（2）估價時點與報告中的時間數(shù)據(jù)是否吻合。

　　6．“價值定義”可能出現(xiàn)的錯誤

　　價值定義要說明本次估價采用的價值標準或價值內涵。要特別注意拆遷估價和抵押估價的價值定義。

　　（1）房地產抵押價值的定義為：“抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。”

　　（2）拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 “房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。”

　　7．“估價依據(jù)”可能出現(xiàn)的錯誤

　　說明本次估價依據(jù)的國家和地方的法律、法規(guī)，《房地產估價規(guī)范》和指導意見，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料。

　　8．“估價原則”可能出現(xiàn)的錯誤

　　說明本次估價應遵循的房地產估價原則。“估價原則”可能出現(xiàn)的錯誤有：

　　（1）不符合《房地產估價規(guī)范》的要求（如“保守”原則）或缺少某項原則；

　　（2）與估價目的不對應，如抵押估價缺少“謹慎”原則（抵押評估報告的估價原則應表述為：“獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則”。）

　　9．“估價方法”可能出現(xiàn)的錯誤（對此后面進行專題闡述）

　　10．“估價結果”可能出現(xiàn)的錯誤

　　（1）評估結果中沒有說明幣種，沒有大寫；

　　（2）對外幣表達的結果，沒有寫明折算成人民幣的匯率；

　　（3）缺少單價或總價；

　　（4）沒有寫明估價結果所屬的估價時點。

　　11．“估價人員”可能出現(xiàn)的錯誤

　　（1）出現(xiàn)遺漏；

　　（2）沒有估價師執(zhí)業(yè)資格；

　　（3）缺少簽名或蓋章。

　　12．“估價作業(yè)日期”可能出現(xiàn)的錯誤

　　估價作業(yè)日期要說明本次估價的起止年月日。注意缺少“估價作業(yè)日期”。

　　13．“估價報告應用的有效期” 可能出現(xiàn)的錯誤

　　估價報告應用的有效期要說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日也可表達為多長年限，如一年。但要注意：

　　（1）報告的有效期自估價報告完成之日起，而不是自估價時點起計；

　　（2）估價報告的有效期不應超過一年，在市場狀況變化很大的情況下不超過半年。

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