二、估價結(jié)果報告可能存在的錯誤

　　“估價結(jié)果報告”應包括以下13項內(nèi)容：

　　1．“委托方”可能出現(xiàn)的錯誤——表述不正確或不完整

　　委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所

　　2．“估價方”可能出現(xiàn)的錯誤——表述不正確或不完整

　　估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級

　　3．“估價對象概況”可能出現(xiàn)的錯誤：

　　（1）估價對象概述缺失

　　估價對象概述應包括以下內(nèi)容（有些具體內(nèi)容可以放在“估價技術報告”的“個別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述）：

　　①土地應說明：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；

　　②建筑物應說明：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。

　　（2）估價對象描述不清晰

　　1）土地權益方面

　　①土地使用權人交代不清；

　　②土地使用權性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地等）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　　⑤土地使用權證交代不清；

　　⑥對共有產(chǎn)權或部分產(chǎn)權交代不清。

　　2）土地實物方面

　　①土地“生熟”程度交代不清；

　　②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　　③土地現(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　　④土地面積、形狀等交代不清；

　　⑤土地的四至交代不清；

　　⑥土地的地勢、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　　①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；

　　②房屋用途交代不清；

　　③建筑物結(jié)構交代不清；

　　④房屋建成年代交代不清；

　　⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進度）；

　　⑥房屋裝修（主要是賓館、酒店等）交代不清；

　　⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清；

　　⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；

　　⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。

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