房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：土地與建筑物的組合

2011-02-24 10：32　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　6．投資組合技術和剩余技術

　　實質(zhì)

　　求出土地或建筑物的各自的報酬率和資本化率，或分別測算其價值

　　投資組合技術

　　6.1土地與建筑物的組合

　　6.2抵押貸款與自有資金的組合

　　剩余技術

　　6.3土地剩余技術

　　6.4建筑物剩余技術

　　6.5 自有資金剩余技術

　　6.6 抵押貸款剩余技術

　　6.1土地與建筑物的組合

　　三種資本化率

　　綜合資本化率

　　土地資本化率

　　建筑物資本化率

　　三種資本化率的計算

　　三種資本化率的關系

　　6.3土地剩余技術

　　剩余技術的含義

　　是當已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個構(gòu)成部分的價值和各個構(gòu)成部分的資本化率或報酬率時，從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知構(gòu)成部分的凈收益，求出歸屬于另外構(gòu)成部分的凈收益，再將它除以相應的資本化率或選用相應的報酬率予以資本化，得出房地產(chǎn)中未知構(gòu)成部分的價值的方法。

　　直接資本化法的土地剩余技術

　　凈收益每年不變，收益期限為有限年情況下的土地剩余技術

　　6.5 自有資金剩余技術

　　6.6 抵押貸款剩余技術

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