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2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：搜集交易實例
2．搜集交易實例
2.1搜集交易實例的必要性
2.2搜集交易實例的途徑
2.3搜集交易實例的要求
2.4建立交易實例庫
2.1搜集交易實例的必要性
只有擁有了估價對象所在地的大量的房地產(chǎn)交易實例，才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，才能所握估價對象所在地的正常的房地產(chǎn)市場價格行情，從而保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍
2.2搜集交易實例的途徑
查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料
向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況
向房地產(chǎn)交易當事人、四鄰以及相關(guān)律師、會計師等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況
同行之間相互提供
其他
2.3搜集交易實例的要求
要求
內(nèi)容完整、真實的交易實例
可以分為不同的類型制作房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表
搜集交易實例的內(nèi)容
交易實例房地產(chǎn)的基本狀況
交易雙方
成交日期
成交價格
付款方式
交易情況
2.4建立交易實例庫
房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當建立房地產(chǎn)交易實例庫
這是一項基礎(chǔ)性工作，也是形成估價機構(gòu)核心競爭力的重要手段之一
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