5．建筑物折舊的求取

　　5.1建筑物折舊的含義

　　5.2建筑物折舊的原因

　　5.3折舊求取方法一－年限法

　　5.4折舊求取方法二－市場(chǎng)提取法

　　5.5 折舊求取方法三－分解法

　　5.6 求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題

　　5.1建筑物折舊的含義

　　是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的減損

　　其金額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格之差

　　建筑物折舊＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物市場(chǎng)價(jià)值

　　5.2建筑物折舊的原因

　　5.2.1物質(zhì)折舊

　　5.2.2功能折舊

　　5.2.3外部折舊

　　折舊總額＝物質(zhì)折舊＋功能折舊＋外部折舊

　　5.2.1物質(zhì)折舊

　　概念

　　也稱為有形損耗，是建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞造成的建筑物價(jià)值減損

　　類型

　　自然經(jīng)過(guò)的老化－人的歲數(shù)增長(zhǎng)

　　正常使用的磨損－工作造成的損害

　　意外破壞的損毀－生病、受傷

　　延遲維修的損壞殘存－有病不治

　　5.2.2功能折舊

　　概念

　　也稱為無(wú)形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值的減損

　　內(nèi)含

　　功能缺乏－該有的沒(méi)有

　　功能落后－有但是標(biāo)準(zhǔn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)

　　功能過(guò)剩－不該有的卻有了

　　原因

　　建筑設(shè)計(jì)上的缺陷

　　過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低

　　人們消費(fèi)觀念的改變

　　建筑技術(shù)進(jìn)步

　　5.2.3外部折舊

　　概念

　　也稱為經(jīng)濟(jì)折舊，是指建筑物以外的各種因素造成的建筑物價(jià)值減損

　　外部不利因素

　　區(qū)位因素

　　經(jīng)濟(jì)因素

　　其它因素

　　分類

　　永久性外部折舊

　　暫時(shí)性外部折舊

　　【2006年】

　　9．建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ 　）。

　　A．功能落后

　　B．功能缺乏

　　C．環(huán)境污染

　　D．交通擁擠

　　E．正常使用的磨損

　　【答案】CD

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