4.6.3 住宅專項(xiàng)維修資金的管理

　　業(yè)主大會成立前－由物業(yè)所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管

　　業(yè)主大會成立后－將賬戶移交給業(yè)主委員會

　　在商業(yè)銀行開戶，以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬

　　業(yè)主分戶財(cái)面余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)續(xù)交

　　4.6.4住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　列支規(guī)定

　　商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位

　　售后公有住房之間

　　售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間

　　尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的

　　不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的項(xiàng)目

　　應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的費(fèi)用

　　應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的費(fèi)用（主要是市政設(shè)施）

　　人為損壞的共用部門的修復(fù)費(fèi)用

　　應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　資金的使用

　　可用于購買國債

　　購買國債的批準(zhǔn)

　　應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意

　　未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意

　　公有住房中提取維修基金的購買國債，需經(jīng)同級財(cái)政部門同意

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